财政部 国家税务总局    关于调整个人住房转让营业税政策的通知

财税[2011]12号      2011年1月27日

 

为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
　　一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。
　　三、本通知自发文次日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）同时废止

��的通知》(国税函〔2009〕203号)的有关规定，现就高新技术企业资格复审结果公示之前企业所得税预缴问题公告如下：
　　高新技术企业应在资格期满前三个月内提出复审申请，在通过复审之前，在其高新技术企业资格有效期内，其当年企业所得税暂按15%的税率预缴。
　　本公告自2011年2月1日起施行。到100%的关联方取得的技术转让所得，不享受技术转让减免企业所得税优惠政策。
　　五、本通知自2008年1月1日起执行。tyle="mso-spacerun:'yes';font-family:宋体;color:rgb(0,0,0);font-size:10.5000pt;mso-font-kerning:1.0000pt;" >　　本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。